Devenezpropriétaireà Noisiel

Appartements neufs du T3 au T5, dès 273 000 €* grâce à la TVA à 5,5 %. Testez votre éligibilité aux aides en 2 minutes.

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La résidence Carré Noisiel côté jardin : une famille rentre chez elle, des enfants passent à vélo devant les jardins privatifs.
  • 5,5 %TVA réduiteau lieu de 20 %, sous conditions de ressources
  • 0 %Prêt à taux zérocumulable avec la TVA réduite

Deux aides qui font baisser la facture

À Carré Noisiel, la TVA à 5,5 % et le prêt à taux zéro se cumulent. Voici ce qu'elles changent pour un T3.

5,5 %

de TVA au lieu de 20 %

Le quartier des Deux Parcs-Luzard est en renouvellement urbain : pour votre résidence principale, et si vos revenus sont sous les plafonds, la TVA tombe à 5,5 %.

0 %

d'intérêts avec le prêt à taux zéro

Il finance jusqu'à 50 % du prix d'un appartement neuf, selon vos revenus et votre foyer, si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale depuis 2 ans.

Exemple : un T3 pour un couple avec un enfant

  1. 310 521 €Prix en TVA à 20 %
  2. 273 000 €Avec la TVA à 5,5 %
  3. ≈ 1 140 €par moisAvec le prêt à taux zéro
Calculer avec mes chiffres

Exemple indicatif : 3 personnes, 42 000 € de revenu fiscal de référence 2024, 10 000 € d'apport, prêt bancaire au taux indicatif de 3,70 % sur 25 ans, PTZ lissé sur 25 ans, frais de notaire estimés à 2,5 %, mensualité hors assurance.

Du T3 au T5, de la place pour chacun

Des plans pensés pour la vie de famille : séjour ouvert sur la cuisine, chambres avec placard ou dressing selon plan, et pour chaque appartement un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin.

Séjour lumineux ouvert sur une terrasse.
Un séjour ouvert sur la terrasse

3 pièces · 64 à 72 m²

273 000 €

au lieu de 310 521 € en TVA à 20 %

37 521 €d'économie avec la TVA à 5,5 %

  • 2 chambres et un séjour ouvert sur la cuisine
  • Balcon, loggia ou terrasse selon plan
  • Place de parking en sous-sol incluse
Calculer ma mensualité pour un T3

Prix TTC en TVA à 5,5 % sous conditions de ressources, parking inclus, hors frais de notaire, selon la grille de prix LogiH du 19/10/2026 et dans la limite des disponibilités.

Vos aides et votre mensualité en 2 minutes

Trois questions sur votre projet, votre foyer et votre budget. Laissez vos coordonnées et découvrez aussitôt votre éligibilité à la TVA à 5,5 % et au prêt à taux zéro.

  • Barèmes officiels 2026 de la TVA à 5,5 % et du PTZ
  • Réponse immédiate, sans engagement
  • Vos données servent uniquement à étudier votre projet
Quel appartement vous intéresse ?

Ce sera :

Qui habitera l'appartement ?

Comptez toutes les personnes du foyer, vous compris.

Nombre de personnes

Avez-vous été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années ?

Parlons budget

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Il figure sur la première page de votre avis d'imposition 2025. À deux, additionnez vos deux avis si vous déclarez séparément.

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Étape 1 sur 4

Deux résidences à taille humaine

Carré Noisiel réunit deux résidences closes et sécurisées de 48 et 26 appartements, à l'angle du Carré du Cerf et de la rue Marcelin Berthelot. Façades blanches, attiques aux tons bois et terrasses plein soleil.

Une terrasse en attique avec salon de jardin, ouverte sur le séjour par une grande baie vitrée.
La terrasse d'un appartement en attique
La résidence vue de l'angle, avec la supérette et la pharmacie en rez-de-chaussée.
Supérette et pharmacie au pied de la résidence
Vue aérienne des deux bâtiments, de leurs toitures végétalisées et du parking.
Vue du ciel : toitures végétalisées
La résidence vue depuis la rue Marcelin Berthelot.
Rue Marcelin Berthelot

Des prestations pour bien vivre

Des intérieurs lumineux et économes en énergie, conçus selon la réglementation RE2020.

RE2020NF Habitat HQE

Pièces de vie

  • Parquet stratifié dans l'entrée, le séjour et les chambres
  • Carrelage en grès cérame dans la cuisine et les pièces d'eau
  • Placards aménagés
  • Volets roulants électriques centralisés
  • Chauffage et eau chaude par le réseau de chaleur urbain

Salles d'eau

  • Faïence autour de la baignoire ou de la douche
  • Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux
  • Sèche-serviettes
  • WC avec lave-mains selon plan

Sécurité et services

  • Hall avec sas, digicode, badge Vigik et vidéophone
  • Porte palière blindée, serrure 3 points A2P
  • Ascenseur jusqu'au sous-sol
  • Parking et caves en sous-sol
  • Local vélos et poussettes

Ici, la vie de famille se fait à pied

Le quartier des Deux Parcs-Luzard se réinvente : nouvelle placette commerçante, allées piétonnes, aires de jeux. L'école maternelle, récemment inaugurée, se rejoint à pied, et la ville compte des écoles jusqu'au lycée.

Le parc de Noisiel au lever du soleil, vu depuis Champs-sur-Marne.

214 had'espaces verts couvrent la moitié de Noisiel, dont le parc et ses arbres centenaires, que la promenade de la Grande Allée des Bois relie au quartier.

  • Supérette et pharmacieau rez-de-chaussée de la résidenceEn bas
  • Bus 220, arrêt Square de Dianegare RER de Noisiel en 6 min4 min
  • Bus 211, arrêt Tour des Jeunes Mariéscentre-ville en 5 min7 min
  • Gare RER A de Noisielà pied depuis la résidence10 min

Depuis la gare de Noisiel

À Noisy-Champs, correspondance avec la future ligne 15 du Grand Paris Express. En voiture, l'A4 est à 4 km : Paris Porte de Bercy en 23 min.

Les bords de Marne à Noisiel, arbres et reflets sur l'eau.
Les bords de Marne, pour les promenades du dimanche
Le moulin Saulnier de l'ancienne chocolaterie Menier, au bord de la Marne.
La Chocolaterie Menier, emblème de Noisiel
Un RER A en gare de Noisiel.
Le RER A en gare de Noisiel

De la réservation à la remise des clés

Acheter dans le neuf est encadré par la loi, et vous payez au rythme du chantier. Un conseiller LogiH vous accompagne à chaque étape.

  1. Vous réservez votre appartement

    Le contrat de réservation fixe le prix et le lot. Le dépôt de garantie est plafonné par la loi, et vous disposez de 10 jours pour changer d'avis.

  2. Vous montez votre financement

    Prêt à taux zéro et prêt bancaire : votre conseiller vous aide à constituer le dossier avec votre banque.

  3. Vous signez chez le notaire

    L'acte de vente en l'état futur d'achèvement fait de vous le propriétaire de votre futur logement.

  4. Vous payez au rythme du chantier

    Les appels de fonds suivent l'avancement, dans les limites fixées par la loi : 35 % au plus aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison.

  5. Vous recevez vos clés

    Livraison prévue au 4e trimestre 2027, avec les garanties du neuf : parfait achèvement, biennale et décennale.

Le chantier aujourd'hui

Les travaux sont en cours. Livraison prévue au 4e trimestre 2027.

  1. Avant-première
  2. Lancement commercial
  3. Travaux en cours
  4. Livraison prévue fin 2027

Vos questions, nos réponses

Qui peut bénéficier de la TVA à 5,5 % ?

Les acquéreurs qui achètent leur résidence principale et dont le revenu fiscal de référence 2024 ne dépasse pas les plafonds 2026 : par exemple 58 056 € pour 2 personnes, 69 787 € pour 3 personnes et 83 593 € pour 4 personnes en Île-de-France hors Paris.

Le logement doit rester votre résidence principale. En cas de revente ou de mise en location dans les 10 ans, un complément de TVA dégressif peut être dû, sauf dans les cas prévus par la loi.

Le prêt à taux zéro est-il cumulable avec la TVA à 5,5 % ?

Oui. Le PTZ finance sans intérêts jusqu'à 50 % du prix retenu pour un appartement neuf, selon vos revenus et la taille de votre foyer. Il est réservé à ceux qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années.

Quels revenus sont pris en compte ?

Le revenu fiscal de référence de toutes les personnes qui vivront dans le logement, deux ans avant l'achat : pour un achat en 2026, celui qui figure sur l'avis d'imposition 2025, sur les revenus 2024.

Faut-il un apport ?

Ce n'est pas une condition des aides. Un apport, même modeste, facilite souvent l'accord de la banque et réduit la mensualité. Votre conseiller étudie votre situation avec vous.

Le parking est-il compris dans le prix ?

Oui. Chaque T3, T4 et T5 est vendu avec au moins une place de stationnement en sous-sol. Les T4 et T5 disposent de deux places et d'une cave.

Et les frais de notaire ?

Ils sont réduits dans le neuf : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.

Quand les appartements seront-ils livrés ?

Les travaux sont en cours. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027.

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La résidence Carré Noisiel depuis la rue, avec la placette commerçante.

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Bureau de vente Carré Noisiel
Boulevard Salvador Allende, face au concessionnaire automobile
77186 Noisiel
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